Průvodce pro majitele nemovitostí

Co byste měli vědět o dani z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí se týká každého vlastníka pozemku, domu, bytu nebo nebytového prostoru v České republice. Pokud jste v roce 2025 koupili nemovitost, změnili jste výměru pozemku nebo provedli stavební úpravy, čeká vás povinnost podat daňové přiznání na rok 2026. 

Termín pro podání je 31. ledna 2026.

Kdy musíte podat daňové přiznání

Klíčový termín: 31. ledna 2026

Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává dopředu – tedy na následující zdaňovací období. Pokud například koupíte byt v roce 2025, máte povinnost podat přiznání na rok 2026 do 31. ledna 2026.

Kdy NENÍ třeba podávat přiznání

Daňové přiznání nemusíte podávat, pokud:

• Jste jej již podali v minulých letech a nedošlo k žádným změnám
• Vlastníte stejné nemovitosti ve stejném rozsahu jako v předchozím roce
• Nezměnily se skutečnosti rozhodné pro výpočet daně

V takovém případě vám finanční úřad vyměří daň automaticky ve výši poslední známé daně.

V jakých situacích musíte podat přiznání

Změny vlastnictví

• Koupě pozemku, domu, bytu nebo nebytové jednotky
• Prodej nebo darování nemovitosti (pokud vám nějaká ještě zbývá)
• Nabytí děděním nebo darem

Stavební změny

• Dokončení novostavby nebo její užívání
• Nástavba nebo přístavba existující stavby
• Likvidace stavby
• Započetí užívání stavby k podnikání

Změny pozemků

• Změna výměry pozemku
• Změna druhu pozemku (např. orná půda → stavební pozemek)
• Aktualizace v katastru nemovitostí nebo registru LPIS

Změny daňového režimu

• Změna nároku na osvobození od daně
• Změny související s podnikatelskou činností

Co je předmětem daně z nemovitých věcí

Daň z pozemků

Zdaňují se všechny pozemky evidované v katastru nemovitostí, včetně:

• Orné půdy, zahrad, vinic, chmelnic
• Stavebních pozemků
• Ostatních ploch

Nezadaňují se: lesní pozemky (ochranné a zvláštního určení), vodní plochy, pozemky pro obranu státu.

Daň ze staveb a jednotek

Předmětem daně jsou:

• Budovy (rodinné domy, bytové domy, garáže, rekreační objekty)
• Inženýrské stavby (mosty, tunely, komunikace)
• Bytové a nebytové jednotky

Daní se dokončené nebo již užívané stavby a jednotky.

Jak podat daňové přiznání

Online podání (doporučeno)

1. Aplikace Online finanční úřad (DIS+)

• Přihlášení přes portál MOJE daně
• Možnost předvyplnění přiznání na základě dat z katastru
• Nejpohodlnější varianta pro většinu vlastníků

2. Elektronická podání (EPO)

• Dostupná na webu Finanční správy
• Vhodné pro pokročilé uživatele

3. Datová schránka

• Podání na místně příslušný finanční úřad
• Povinné pro podnikatelské subjekty

Osobně nebo poštou

Vyplněný tiskopis můžete:

• Podat osobně na podatelně místně příslušného finančního úřadu
• Zaslat poštou na adresu finančního úřadu

Místní příslušnost: Přiznání podáváte na finanční úřad, v jehož obvodu se nemovitost nachází.

Sankce za nesplnění povinnosti

Pokuta za opožděné podání

Pokud podáte přiznání po lhůtě a zpoždění je delší než 5 pracovních dnů:

• 0,05 % stanovené daně za každý den prodlení
• Maximálně však 5 % stanovené daně
• Minimální pokuta při nepodání: 500 Kč

Dobrá zpráva: Pokud podáte přiznání po lhůtě sami (bez výzvy finančního úřadu), pokuta nevzniká. Nespoléhejte však na to – je lepší splnit povinnost včas.

Výjimka z pokuty

Pokuta nevzniká, pokud je její vypočtená výše menší než 1 000 Kč.

Praktické tipy pro rok 2026

1. Nespoléhejte na výzvu

Finanční úřad vás nemusí k podání přiznání vyzývat. Povinnost sledovat změny a včas podat přiznání je na vás.

2. Využijte elektronické podání

Online formuláře jsou přehledné a nabízejí předvyplnění údajů z katastru nemovitostí. Ušetříte čas a minimalizujete riziko chyb.

3. Připravte si podklady

• List vlastnictví z katastru nemovitostí
• Stavební dokumentace (pokud došlo ke změnám)
• Smlouva o koupi/prodeji nemovitosti

4. Kontrolujte výměry pozemků

Pravidelně ověřujte údaje v katastru nemovitostí. Změny výměr či druhů pozemků mohou ovlivnit výši daně.

5. Při změnách v roce 2025 → přiznání na rok 2026

Pamatujte, že přiznání podáváte vždy na následující rok, ve kterém nastala změna.

Užitečné odkazy a kontakty

Zdroj a odkazy:

• Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí Portal.gov.cz 
• Finanční správa ČR Informace a formuláře Finanční správa 
• Online finanční úřad (DIS+) Přihlášení 
• Kontakty na finanční úřady Najít místně příslušný úřad

Závěr

Daň z nemovitých věcí je každoroční povinností všech majitelů nemovitostí. Klíčem k bezproblémovému vyřízení je včasné podání do 31. ledna a sledování změn, které mohou ovlivnit výši daně. Využijte možnosti elektronického podání s předvyplněním údajů – ušetříte čas a vyhnete se chybám.

Potřebujete poradit s prodejem nebo koupí nemovitosti? Kontaktujte mě – rád vám pomohu zorientovat se ve všech aspektech realitního trhu.

Datum publikace: 21. prosince 2025 Autor: Petr Hloušek