REZERVACE

Váš nový domov v srdci Kladna byt 2+1 s lodžií, ul. Čs. armády

Světlý byt s lodžií v revitalizovaném panelovém domě – energetická třída B!

Hledáte prostorný, dobře dispozičně řešený byt v klidné lokalitě s výbornou dopravní dostupností do Prahy? Právě pro vás mám skvělou nabídku! Nabízím prodej bytu 2+1 o celkové ploše 58,63 m² (včetně lodžie) + sklep 1,6 m² v 6. patře 11patrového panelového domu na ulici Čs. Armády v Kladně.

Byt se nachází v 7. nadzemním podlaží, je orientován na jihozápad, a tak se budete těšit z krásného přirozeného světla prakticky po celý den. Výhled z lodžie i z obytných místností vás příjemně překvapí.

🏠 Dispozice a rozložení bytu

Byt disponuje promyšleným a funkčním prostorovým řešením, které oceníte hned při první návštěvě.

Vstup do bytu vede přes prostornou chodbu, ze které máte přímý přístup do:

• 🛏️ Ložnice – klidová část bytu, ideální pro odpočinek
• 🛋️ Obývacího pokoje – světlý, vzdušný prostor, ze kterého se dostanete přímo na lodžii a dále do kuchyně
• 🚿 Koupelny – samostatná, se sprchovým koutem
• 🚽 WC – zcela oddělené od koupelny

Z obývacího pokoje vyjdete na prostornou lodžii, ze které je přístupná také kuchyň – praktické propojení, které oceníte zejména v letních měsících.

Původní sociální zázemí bylo rekonstruováno v roce 2014 na koupelnu se sprchovým koutem a samostatné WC. . 😊

🏢 Panelový dům ve výborném technickém stavu

Panelový dům, ve kterém se byt nachází, je ve výborné technické kondici – a to není jen fráze. Svědčí o tom průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) s klasifikací B, která řadí dům mezi energeticky úsporné budovy. Toho bylo dosaženo díky komplexní revitalizaci, při které byly zatepleny:

• ✅ Plášť domu – výrazné snížení tepelných ztrát
• ✅ Výtahové šachty – tepelná pohoda i v zimních měsících
• ✅ Střecha domu – ochrana před tepelnými úniky shora

Dům byl rovněž vybaven moderním zabezpečovacím systémem – vstupní portál je revitalizován a funguje na čipové karty. Stejně tak je zabezpečen vstup do sklepních prostor, takže vaše věci jsou v bezpečí. 🔐

💰 Cena a náklady

Prodejní cena: 5 299 000 Kč

✔️ Cena zahrnuje veškeré právní i realitní služby – žádné skryté poplatky, vše v jednom.

Měsíční náklady pro 2 osoby: cca 4 050 Kč (bez elektrické energie a plynu do bytu)

Tato částka pokrývá provoz domu, správu, fond oprav a veškeré související poplatky. Díky energetické třídě B jsou náklady na vytápění výrazně nižší než u starších, nerevitalizovaných domů. 💡

📍 Lokalita – vše na dosah ruky

Byt se nachází v klidné, ale dobře dostupné části Kladna na ulici Čs. Armády. Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost – vše, co potřebujete pro pohodlný každodenní život, máte doslova za rohem:

• 🏫 Mateřská škola a základní škola – v docházkové vzdálenosti, ideální pro rodiny s dětmi
• 🛒 Obchody a supermarkety – pohodlné každodenní nakupování
• 👨‍⚕️ Lékaři a lékárny – zdravotní péče bez nutnosti cestovat
• 🚌 Zastávky MHD – rychlé spojení po celém Kladně

🚆 Skvělé spojení do Prahy

Kladno nabízí výbornou dostupnost do hlavního města, a to hned dvěma způsoby:

• 🚗 Autem: přibližně 30 minut do centra Prahy
• 🚆 Vlakem: přibližně 50 minut ze zastávky Kladno město (v docházkové vzdálenosti)
• 🚌 Autobusem: přímé rychlíkové spoje do Prahy

Kladno tak nabízí to nejlepší z obou světů – klidné bydlení mimo ruch velkoměsta s pohodlnou dojezdovou vzdáleností za prací, kulturou i zábavou do Prahy. 🌆

🏃 Sport a příroda přímo před domem

Kladno je rájem pro sportovní nadšence i milovníky přírody! V blízkosti bytu najdete skutečně pestrou nabídku:

• 🏒 ČEZ stadion – domov Rytířů Kladno, hokejové zápasy i bruslení pro veřejnost
• ⚽ Městský fotbalový stadion Františka Kloze – pro fanoušky i aktivní sportovce
• 🏊 Aquapark Kladno – plavání, wellness, tobogány a relaxace pro celou rodinu
• 🎾 Tenisové kurty TK Kladno – pro milovníky tenisu
• 🌲 Lesopark Borský les – ideální pro běh, procházky, cyklistiku a odpočinek v přírodě
• 🌳 Sítenské údolí – přírodní park s naučnou stezkou přímo v centru Kladna – unikátní zelená oáza
• 🚴 Cyklostezka Kladno–Vrapice a napojení na síť středočeských cyklotras

Tato lokalita je ideální pro rodiny s dětmi, aktivní sportovce i ty, kteří chtějí mít přírodu na dosah, aniž by se vzdali pohodlné dostupnosti do Prahy. 🌿

🤝 Pomůžeme vám i s financováním

Plánujete koupi bytu financovat hypotékou? Žádný problém! V rámci RE/MAX vám zajistím bezplatnou službu RE/MAX hypotéka – pomůžeme vám najít nejvýhodnější financování přímo na míru vašim potřebám. Celý proces koupě tak proběhne hladce a bez zbytečných komplikací. 💼

VIDEO

Fotografie bytu

Fotografie domu a periferie

Půdorys

Cena nemovitosti