🏡 Chalupa Roudníček č.e. 3

Existují místa, která vás zaujmou ještě předtím, než vstoupíte dovnitř. Roudníček je jedním z nich.

Kamenné a cihlové zdi, které pamatují víc než sto let. Zachovaná klenba ve střední části domu – architektonický detail, který se dnes prostě nestaví. Přitom uvnitř na vás čeká vše moderní: nová kuchyň, koupelna, vytápění hned třemi způsoby, zateplení a vyměněná okna. Chalupa prošla od roku 2016 citlivou, postupnou rekonstrukcí – přestavbou původní stodoly a chlévu – a výsledek je přesně takový, jaký má být: autentický venkovský dům s dnešním komfortem.

📐 Nemovitost v číslech

• Užitná plocha: 110 m²
• Zastavěná plocha: 173 m²
• Stavební parcela (St. 2/3): 390 m²
• Zahrada (parc. č. 64/1): 507 m²
• Celkem pozemků: 897 m²

🚪 Co vás uvnitř čeká

Přízemí

Vstoupíte přes předsíň (4,3 m²) do kuchyně s jídelnou (15,8 m²), kde se ranní káva mění v rituál. Koupelna s WC a bojlerem (3,8 m²) je praktická a funkční. A pak přijde to hlavní – obývací pokoj přes 43 metrů čtverečních s krbovými kamny (43,5 m²). Tady se zkracují večery a prodlužují rozhovory. Dostatek místa pro celou rodinu, přátele i sousedy od vedlejší chalupy, kteří se zastaví na skleničku vína.

V severní části přístavby jsou dvě dílny (46,3 m² a 12,2 m²) se zvýšeným stropem – hotový ráj pro každého, kdo rád tvoří rukama nebo potřebuje zázemí pro nářadí, kola, zahradní techniku nebo prostě úložný prostor.

Podkroví

Po schodišti z chodby (5,7 m²) se dostanete do dvou ložnic (21,8 m² a 11,7 m²) s dostatečným prostorem pro pohodlné spaní. A pak je tu půda o rozloze přes 50 m² – velký, světlý prostor s obrovským potenciálem. Galerie? Dětský pokoj? Pracovna? Herna? Nechte fantazii pracovat.

🔧 Technický stav a rekonstrukce

Chalupa je starší více než 100 let a nese vše, co k tomu patří – masivní zdivo z kombinace kamene a cihel, autentický charakter, originální klenbu ve střední části z ocelových profilů a cihelné klenby. Tyhle věci se nedají koupit, ty se dědí.

Zároveň je plně funkční a připravená k užívání:

• ✅ Napojení na elektřinu a obecní vodovod
• ✅ Jímka (kanalizace)
• ✅ Vytápění: klimatizační jednotky + kotel na tuhá paliva v dílně + krbová kamna v obývacím pokoji
• ✅ Teplá voda z bojleru
• ✅ Zateplení přízemí (polystyren) i podkroví (vodorovná izolace z prostoru krovu)
• ✅ Vyměněná okna
• ✅ Parkování na vlastním uzavřeném dvoře

Polovina krovu byla rekonstruovaná, je tedy přibližně 30 let stará a v dobrém stavu.

📍 Lokalita, která vás okouzlí

Roudníček leží v blízko CHKO České středohoří – krajině, kde se střídají vinohrady, sady a charakteristické čedičové kopce. Tady si člověk přijede odpočinout a vrací se dobít.

Vzdálenosti:

• Budyně nad Ohří (obchod, pošta, škola, lékaři): 3 km
• Roudnice nad Labem: cca 10 km
• Litoměřice: cca 20 km
• Praha (D8 + I/15): 50–60 minut autem
• Vlak: přímé spoje do Prahy z Budyně n. O. i Roudnice n. L.

Co vás čeká za humny:

• 🥾 Tisíce km turistických a cyklistických tras v CHKO
• ⛪ Hora Říp s románskou rotundou sv. Jiří – posvátné místo české historie
• 🏰 Hrad Budyně nad Ohří – jedna z nejlépe zachovaných středověkých pevností v Čechách
• 🍷 Vinařský region s degustacemi přímo od pěstitelů
• 🏛️ Terezín, gotické Litoměřice, lázně Teplice

💰 Financování? Pomůžeme zdarma

V rámci sítě RE/MAX vám zajistíme bezplatnou konzultaci s hypotečním specialistou, který najde nejvýhodnější řešení přesně pro vás – rychle a bez závazků.

📞 Domluvte si prohlídku

Dobré nemovitosti nečekají. Zavolejte ještě dnes a přijeďte se osobně podívat – Roudníček stojí za to.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.