Světlý byt 3+1 se zasklenou lodžií a výhledem z 10. patra

Praha 8 – Kobylisy | 64,55 m² + lodžie 4,5 m² | Zděné jádro, plastová okna, revitalizovaný dům

Kombinace skvělé dopravní dostupnosti do centra Prahy, kompletní infrastruktury přímo u domu a klidu v blízkosti Ďáblického háje dělá z Kobylis jednu z nejoblíbenějších pražských čtvrtí. Pokud hledáte domov, který si můžete přetvořit přesně podle svých potřeb a vkusu bez nutnosti platit za cizí kompromisy, tato nabídka je určena právě vám.

✨ Příběh nemovitosti a její potenciál

Byt se nachází v 11. nadzemním podlaží z dvanácti, což mu zajišťuje celodenní dostatek přirozeného světla, naprosté soukromí a panoramatický výhled na město i do zeleně. 🌅

Dispozice 3+1 nabízí přehledné a funkční rozdělení prostoru: velkorysý obývací pokoj, samostatnou ložnici, třetí pokoj vhodný pro děti či pracovnu, oddělenou kuchyň a praktickou předsíň s vestavěnými skříněmi.

Byt je připravený k rekonstrukci podle vašich představ. Jeho klíčovou předností je již vybudované zděné jádro 🧱 – ušetříte tak čas i nemalé finanční prostředky za bourání a likvidaci starého umakartu. V celém bytě jsou instalována kvalitní plastová okna, vstup chrání bezpečnostní dveře 🔐 a k dispozici je prostorná zasklená lodžie, která rozšiřuje obytný prostor a zlepšuje tepelný i akustický komfort. 🌞

📐 Dispozice a výměry

Srdcem bytu je obývací pokoj o ploše 18,8 m², na který navazuje samostatná ložnice s 12,7 m² a třetí pokoj o velikosti 9,7 m², ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo hostinská místnost. Kuchyň má 11,55 m² a je vybavena kuchyňskou linkou včetně sporáku, takže zde bez problémů vznikne i jídelní kout pro celou rodinu. 🍽️

Vstupní předsíň o ploše 7,1 m² nabízí velmi ceněné úložné prostory – jsou v ní čtyři vestavěné skříně. Hygienické zázemí tvoří koupelna s vanou a umyvadlem (3,7 m²) a samostatné WC (1 m²), obojí ve zděném jádru. 🛁

Celková podlahová plocha bytu činí 64,55 m² a k výhradnímu užívání navíc patří zasklená lodžie o ploše 4,5 m², která se do podlahové plochy nezapočítává.

🔧 Technický přehled

• 🏢 Dům: panelový, z roku 1969–1970, 12 nadzemních podlaží
• ✅ Po kompletní revitalizaci: zateplená fasáda, nový výtah, revitalizované stoupačky a rozvody
• 🔥 Vytápění a teplá voda: dálkové ústřední vytápění, plyn, veřejný vodovod a kanalizace
• 📄 Vlastnictví: výlučné osobní vlastnictví, k. ú. Kobylisy – čistý list vlastnictví bez zástav, plomb a věcných břemen
• 🛠️ Stav bytu: původní, připravený k rekonstrukci; zděné jádro, plastová okna, bezpečnostní dveře, zasklená lodžie

📍 Proč zvolit právě Kobylisy?

• 🚇 Doprava na jedničku: stanice metra C (Kobylisy / Ládví) i zastávky tramvají a autobusů v pohodlném pěším dosahu, do centra za necelých 15 minut. Autem rychlé napojení na Městský okruh i dálnici D8 směrem na sever.
• 👨‍👩‍👧 Vše po ruce pro celou rodinu: mateřské i základní školy, gymnázium, dětská hřiště, pošta, poliklinika, lékárny i supermarkety přímo v sousedství.
• 🌳 Příroda a relaxace: pár minut chůze do Ďáblického háje s hvězdárnou, blízko také Čimický háj, koupaliště Stírka a sportovní zázemí u Ládví. Ideální pro procházky, běh i cyklistiku. 🚴

🤝 Férový a bezpečný prodej s REMAX 4 You

Při prodeji nemovitostí sázím na osobní přístup, slušnost a precizní právní servis. U této nemovitosti máte jistotu:

• ✔️ prověřeného právního stavu s čistým listem vlastnictví,
• 🔒 bezpečné advokátní úschovy kupní ceny a smluvní dokumentace od renomované advokátní kanceláře,
• 📦 kompletního servisu včetně předání nemovitosti a převodu energií na nového majitele,
• 💰 možnosti zajištění nejvýhodnějšího hypotečního úvěru přes naše hypoteční centrum.

📞 Zaujala vás tato nabídka? Rád vás přivítám na osobní prohlídce a představím vám celý potenciál tohoto bytu naživo.